Türkiye İstatistik Kurumu’nun Kasım 2021 İnşaat Maliyet Endeksi yıllık yüzde 48.87. Buna karşılık inşaat kesimi temsilcileri konut üretim maliyetinin yıllık yüzde 200 arttığını söylüyor. Kesim temsilcileri müteahhitler için konut yapmanın zorlaştığını, birikimi olmayan yurttaşlar için ise sıfırdan konut almanın imkansız olduğunu vurgularken, 2022’de fiyatların en az yüzde 60 daha artacağını açıkladı.
Çimento ve demir artırımlarının dal sorunu olmaktan çıkıp bir kamuoyu sorunu olmaya başladığını söyleyen İnşaat Mühendisleri Konfederasyonu Lideri Tahir Tellioğlu, “Artık alt sınıf ve orta sınıf mesken alamaz. Fiyatlar yalnızca üst sınıfın alabileceği bir noktaya geldi. Bu maliyetlerle biz yapamayız onlar alamazlar. Ayrıyeten Türkiye’de 6 milyon çürük yapı var, maliyet artışları kentsel dönüşümü de imkansız hale getirdiği için sorun vatandaşın can güvenliği sorunu haline geldi” diye konuştu.
Artan maliyetlere bir tedbir alınmadığı takdirde konut almanın artık hayal bile olamayacağını söyleyen İnşaat Yüksek Mühendisi Hüseyin Arslan, “Şu anda bir konutunuz yoksa yeni bir konut almayı unutun. Konut piyasasında zati TL’den kaçan yatırımcılar ve konutunu yenilemek isteyenler hakim, bu fiyatlarla hiç konutu olmayan birisinin sıfırdan kredi çekip alması imkansız” dedi. Yüksek ihracat gayelerini tutturmak için ihracatçılara sağlanan kolaylığın iç piyasadaki üreticileri hammaddeden kopardığını da belirten Arslan, “İhracat hevesinin bedelini yurttaş ödüyor. İç piyasaya hammadde kalmayınca fiyatlar yükseliyor. İnşaat bölümü için hemen başta çimento olmak üzere; Demir, Cam, Ahşap ve Seramik dallarına ihracat kotası gelmelidir. Yoksa bu fiyatlar durmayacak ve orta sınıf bütün hayatını konut yatırımcılarının daimi kiracıları olarak geçirecek” dedi.
‘Bu fiyatlar sabitlenmez daima artmaya devam edecektir’
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Lideri Hacı Ali Taylan da piyasada satılık konut bulunmadığını belirterek “TL’den kaçanlar gayrimenkule sarıldılar ve satmıyorlar da fiyatlar son iki ayda yüzde 30 arttı. Hakikaten bir birikimi olmayan yurttaşın konut alması çok çok zorlaştı” diye konuştu. Fiyatların düşmesi üzere bir beklentilerinin olmadığını da söyleyen Taylan, “Fiyatlar bir türlü oturmuyor. Düşmesini geçtik, sabit kalması bile güç şu an daima artıyor. Tıpkı halde kiralar da artıyor tabi. Enflasyon kaygısıyla gayrimenkule sarılanlar piyasadan çıkmadan bu fiyatlar sabitlenmez de daima artmaya devam edecektir” diye konuştu.
İlk konuta özel kredi
Gayrimenkul değerleme ve danışmanlık şirketi Aremas İdare Şurası Lideri Vedat Arslan da toplumun değerli bir kesitinin mevcut geliriyle mesken alamayacağını söyledi. Arslan, bu sebeple birinci meskenini alacak olanlara yönelik 20-30 yıl vadeli düşük faizli mortgage kredileri verilmesi gerektiğini belirtti. İnşaat maliyetlerinin yeni konut imalini durma noktasına getirdiğini söyleyen Endeksa.com Üst Seviye Yöneticisi Görkem Öğüt ise, 2017’de 1 milyon 405 bin 447 olan yeni daire ruhsatının 2020’de 555 bin 68’e düştüğünü belirtti. Öğüt, pandemide birçok ofisin boşaldığını hatırlatarak bu ofislerin konuta dönüştürülebileceğini söyledi.
Konut fiyatlarında 2022’de de en az yüzde 60’lık bir artış beklediğini söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı ise, “Türkiye barınma krizine gerçek gidiyor. Mülk edinmek her geçen gün zorlaşacak ve kira sayıları da buna bağlı yükselecek. Daha berbatı kiralık mesken kavramı gitgide azalacak konut bulmak zorlaşacak” diye konuştu.
