Resmi Gazete’de dün yayınlanan Cumhurbaşkanlığı Kararı ile konutların net 150 metrekareye kadar olan kısmı için KDV oranı 1 Nisan’dan itibaren yüzde 18’den yüzde 8’e indirilecek. Konutun 150 metrekareyi aşan kısmında ise yüzde 18 KDV oranı uygulanmaya devam edecek. Bu karar da büyük konutlarda kademeli bir vergi indirimine işaret etti.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) iştiraki KİPTAŞ’ın Genel Müdürü Ali Kurt, konuttaki KDV düzenlemesine ait toplumsal medya hesabından yaptığı paylaşımda, bu düzenlemenin yalnızca üst gelir kümesindeki konut alıcısına yaradığını belirtti.
Kurt, bahse ait yaptığı değerlendirmede kesimdeki en büyük sorunun maliyetlerdeki artış olduğuna dikkat çekti. İnşaat girdi kalemlerinde vergi düzenlemelerine muhtaçlık olduğunu belirten Kurt, satır başlarıyla şunları söyledi:
“Lüks alıcılara avantaj sağlayacağını düşünüyoruz”
Konutlardaki KDV indiriminin daha çok lüks alıcılara avantaj sağlayacağını düşünüyoruz. Büyükşehirlerde de bir avantajı olacak natürel ki ancak Anadolu’da bilhassa, KDV indiriminin konut fiyatlarını artıracağı tarafında hesaplamalarımız var. Bu da şundan kaynaklanıyor: Bir milyon TL’lik bir konuta evvelden Anadolu’da yüzde 1 KDV ödenecekken şu anda yüzde 8 KDV ödenecek. Bunun da konutların satış fiyatına artış istikametinde yansıyacağını düşünüyoruz.
“Sektörün en kıymetli sorunu maliyetlerdeki artış”
Sektörün en değerli sorunu şu anda maliyetlerdeki artış. KDV düzenlemesi, konut satışına ait olumlu bir hareket olsa da bizim şu anda kesime takviye olmamız için maliyetleri düşürmemiz lazım. Bununla ilgili de bizim teklifimiz, inşaat girdilerine ait KDV düzenlemesi yapılması tarafında. Bölümde aslında lüks konut satışlarıyla ilgili fevkalâde bir kriz yok. Lüks konut satışları üzücü gitmiyordu. Yalnızca büyük metrekareli konutlarda bu KDV’nin yüksek olmasından ötürü bir tıkanma vardı. Bu düzenleme onu açacaktır lakin bizim ‘sosyal konut’ dediğimiz alt gelir kümesine yönelik konut üretiminde önemli kasvetimiz var. Zira maliyetler çok arttı.
“İnşaat maliyetlerindeki girdiler de hafifletilmeli”
Bugün bir inşaatın imal maliyeti 6 bin 500 lirayla 7 bin 500 liraya yaklaştı metrekarede. Bu da yüz metrekare dairenin üretim maliyetini 750 bin lira yapıyor. Buna finans maliyeti de koyduğumuzda 1,5, 2 milyon lira geliyor. Alım gücünün bu kadar düştüğü, iktisadın bu kadar buhranlı olduğu bir devirde konut edinmek alt küme için gün geçtikçe zorlaşıyor. O yüzden bizim maliyetleri düşürmemiz lazım. Maliyetleri düşürecek aksiyonlar hükümetten bekliyoruz. Bunun da birinci adımı, inşaat maliyetlerindeki girdilerdeki KDV ve vergi yüklerini hafifletirlerse bu, dala hakikaten can suyu olur. Satışla ilgili olumlu tesiri olacaktır lakin en çok da lüks konut alıcıları bundan faydalanacaktır.
“Müjde olarak nitelendiremeyiz”
Bize nazaran bir müjde olarak nitelendiremeyiz. Özellikler Anadolu’da bu fiyat artışı olarak yansıyacaktır. Anadolu’da evvelce KDV hesaplamaları arsa rayiçlerine nazaran yapılıyordu ve Anadolu’daki arsa rayiçlerine nazaran de ortalama yüzde 1’di. Şu anda bu oran sabit yüzde 8 oldu. Büyükşehirlerdeki bu oran düştü ancak büyükşehirlerde de aslında konut metrekare satış fiyatları çok arttığı için açıkçası alt gelir ve orta gelir kümesine çok büyük bir avantaj olarak görmüyoruz.
“Alt gelir kümesi insanların konut alması her geçen gün zorlaşıyor”
Eskiden arsa metrekare fiyatları üzerinden KDV düzenlemesi varken bir milyonluk konut için yüzde 1 alınıyordu. Anadolu’daki arsa metrekare kıymetleri düşük olduğu için yüzde 1’den çoğunluğu değerlendiriliyordu. Orada ödenen KDV oranı 10 binken şu anda 80 bine çıktı. Zira yeni düzenlemeyle artık arsa rayiçleri üzerinden değil, konut metrekare fiyatları üzerinden 150 metrekare ve alt konutlarda KDV oranı yüzde 8 olarak sabitlendirildi. Hesaplama usulü olarak kolay, sadeleştirme manasında hoş bir hareket oldu ancak Anadolu’da bu, konutların fiyatlarının artacağını bize düşündürüyor açıkçası. Alt gelir kümesi insanların mesken alması zati her geçen gün zorlaşıyor. Bunun fakat en büyük sebebi hem alım gücünün düşmesi hem de inşaat maliyetlerindeki çok artışlar. Tekrar söylüyoruz. Kesim temsilcileri ismine konuşmak gerekirse bizim ivedilikle inşaat girdi kalemlerinde vergi düzenlemelerine gereksinimimiz var. Bu olursa inşaat maliyetleri daha da düşer. Bu düşmenin karşılığında da daha uygun fiyatlara konutlar üretebiliriz.”
Ali Kurt’un bahisle ilgili yaptığı toplumsal medya paylaşımı da şöyle:
“KDV indiriminin kesime sihirli değnek tesiri yapmayacağı açık”
Konutta KDV indirimi kime avantaj sağlayacak? En baştan söyleyelim: KDV düzenlemesi üst gelir kümesi konut alıcısına yaradı! 150 metrekareden büyük konutlarda kademeli vergilendirmeye geçildi. Lüks konutlarda net bir formda KDV indirilmiş oldu!
Fiyatlar düşer mi? Net alanı 150 metrekarenin altındaki konutun KDV oranı her yerde yüzde 1’den, 8’e çıktı. Anadolu’da konut fiyatları artacak. Büyükşehirlerdeki emlak rayiçli KDV uygulaması kalkmış oldu. Yüzde 1 KDV oranına tabi konut yapılacak arsa kalmayan İstanbul’a düzgün haber yok.
Sektör canlanır mı? KDV indiriminin dala sihirli değnek tesiri yapmayacağı açık. Şayet dal hareketlensin, konut fiyatları düşsün isteniyorsa, inşaat maliyetlerindeki girdilere ilişkin yüzde 18’lik KDV oranı düşürülmeli.
Dar ve orta gelirliye müjde var mı? Maalesef yok. Dar ve orta gelir kümesinin konut sahibi olması için toplumsal konut imali finansal ve vergisel olarak desteklenmeli.
Konutta KDV indirimi kime avantaj sağlayacak?
En baştan söyleyelim: KDV düzenlemesi üst gelir grubu konut alıcısına yaradı❗
150 m2’den büyük konutlarda kademeli vergilendirmeye geçildi. Lüks konutlarda net bir şekilde KDV indirilmiş oldu ❗
— Ali Kurt (@AliKurtistanbul) March 29, 2022
